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Aux abords d’un village entre Condom et Eauze, maison gasconne exposée sud avec vue sur les Pyrénées et la cam

Montréal (32250)
Réf : 2084

Maison à rénover entièrement avec studio aménagé dans une dépendance attenante.

Le studio de 38m² habitables comprend une pièce de vie avec cuisine et sa fenêtre panoramique au-dessus de l’évier avec vue sur le jardin à l’est. Grande baie vitrée côté sud, lit en mezzanine, salle d’eau avec WC, placards. Les murs du studio sont enduits en partie et en pierre apparente.

Belle hauteur sous plafond et charpente apparente. Sol en béton.

Une ouverture en pierre permet d’accéder à la maison principale en cours de rénovation de 180m². Cette belle endormie attend un aménagement complet de l’intérieur. La démolition des cloisons inutiles et le piquage des murs en pierre a été effectué.

La maison possède trois portes d’entrée ; au sud, à l’ouest et au nord-est.

Au sud : nous imaginons une grande cuisine de 36m² (communiquant avec le studio), à l’est : une entrée et/ou salle à manger de 22m² avec une belle hauteur sous plafond (possibilité de créer une mezzanine ou une de recréer une chambre à l’étage supplémentaire) et une partie du sol en carreaux ciment noirs et blancs.

Salon avec cheminée en briques et four à pain, tomettes d’origine sur une grande partie. Escalier tournant en bois menant à l’étage (plancher bois) : pièce de 43m² au-dessus du salon, chambre de 13.5m², salle d’eau de 3.50m², chambre de 17m². Possibilité de créer donc une chambre supplémentaire au-dessus de l’entrée.

Les radiateurs du système de chauffage central sont en partie déposés. Il serait envisageable de changer la chaudière fioul aujourd’hui dans une dépendance attenante dont le toit est à revoir. Cette pièce permettrait également d’augmenter la superficie habitable de la maison.

Dépendance non attenante avec sol en terre battue avec ancien poulailler attenant. Petit hangar non attenant.

Le terrain de 84a54ca comprend aujourd’hui deux parties en jachère (bail en cours sur environ 7800m²).

L’assainissement individuel compact (filtre à coco) a été installé aux normes d’aujourd’hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 150 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 32250
Surface habitable (m²) 180 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 2
Nombre de garage 1
Année de construction 1947

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 150 000 €
Taxe foncière annuelle 700 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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