Découvrez cette propriété d’exception au cœur du Gers, un véritable havre de paix entouré de 19 hectares de terres. Accessible par une élégante allée bordée de chênes, cette demeure allie le charme de l’ancien à un confort moderne. Son parc arboré et son petit bois offrent un cadre unique, sublimé par une vue imprenable sur les montagnes pyrénéennes.
Avec ses 19 hectares de terrains attenants, cette propriété est un paradis pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets agricoles, équestres ou touristiques.
Idéalement située à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, 30 minutes de Marciac et 1h30 de Toulouse, cette propriété est parfaite pour conjuguer sérénité et dynamisme.
1/La maison principale, confortable et lumineuse de 164m2 habitables est en excellent état et offre des espaces accueillants, baignés de lumière et ouverts sur la nature environnante.
Espaces de vie :
-Une cuisine contemporaine équipée et aménagée, ouverte sur une véranda de 35 m² exposée plein sud avec vue sur les Pyrénées. Prolongée par des terrasses et un espace barbecue, elle invite à la convivialité et à la détente.
-Salon avec cheminée et salle à manger spacieuse, idéals pour recevoir ou se relaxer.
-Chambres : 3 chambres chaleureuses, offrant confort et intimité.
Sanitaires : 2 salles d’eau modernes avec WC.
Performances énergétiques : DPE classé C/160 et GES A/5, grâce à une isolation efficace, des fenêtres en double vitrage, et un chauffage par pompe à chaleur air/eau.
2/Une Seconde Maison Polyvalente pour Gîtes ou Hébergement (222 m²)
Cette maison secondaire est un véritable atout pour vos projets : hébergement touristique, activité
professionnelle ou logement pour vos proches.
Gîte 1 (106 m²)
RDC : Cuisine fonctionnelle, salon-séjour convivial, 1 chambre, salle d’eau et WC.
Étage : 2 chambres confortables et une salle de bains.
Gîte 2 (116 m²)
Salon-séjour lumineux avec cheminée (31 m²), cuisine attenante avec cellier.
2 chambres spacieuses, 2 salles d’eau modernes, WC et buanderie.
Performances énergétiques : DPE classé D/238 et GES B/7.
Ces deux logements (gîtes 1 et 2) peuvent être utilisés séparément ou communicants selon vos besoins, offrant une grande flexibilité.
Dépendances et Possibilités d’Aménagement
Les nombreuses dépendances enrichissent le potentiel de cette propriété :
Hangar principal : 290 m², idéal pour le stockage ou un atelier.
Hangar secondaire : 220 m², à exploiter selon vos projets.
Garage : 80 m², prévu pour 4 véhicules.
Ancienne étable : 34 m², pouvant être aménagée selon vos envies.
Poulailler : 50 m², idéal pour une activité agricole ou de loisirs.
Un Emplacement Idéal pour Découvrir le Gers et le Sud-Ouest
Située dans une région prisée, la propriété bénéficie d’un accès facile à de nombreuses attractions :
Vic-Fezensac : Sa féria et son festival de salsa. Marciac : Capitale du jazz avec son festival international.
Lupiac : Berceau de d’Artagnan et un site historique incontournable.
Proximité des Pyrénées, des plages de l’Atlantique (Biarritz) et de l’Espagne.
À 1h30 de Toulouse, avec son aéroport international pour faciliter vos déplacements.
Une Propriété aux Multiples Possibilités
Avec ses espaces généreux, son cadre exceptionnel et son fort potentiel, cette propriété est idéale pour :
Une grande famille recherchant indépendance et convivialité dans un environnement paisible.
Un investisseur souhaitant développer une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes).
Les amoureux de la nature rêvant de grands espaces pour un projet agricole, équestre ou tout simplement un cadre de vie exceptionnel.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Une propriété rare à découvrir sans attendre !
