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PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION

Condom (32100)
Réf : 1231

Cette propriété est un bel exemple de l’architecture classique du XVII siècle en Gascogne. Cette grande bâtisse et ses vastes dépendances sont associées à un domaine de 191ha conjuguant grandes cultures et viticulture. Les vignes donnent naissance à un Armagnac dont la réputation est mondialement connue.

Cette demeure appartenant à une famille noble de robe, fut construite en 1649 à l'emplacement d'un château féodal. Le plan se développe autour d'une cour centrale. Il comportait deux ailes sur la façade vers les jardins, mais l'une d'elles a disparu.
Les dispositions d'origine ont été conservées sans trop d'altération, et représentent encore assez fidèlement ce que fut la demeure seigneuriale d'un puissant magistrat au milieu du XVIIe siècle.

Le pigeonnier du château présente la caractéristique de réunir les deux types de pigeonniers propres au Gers.

Le château du XVIIe siècle nous apparaît au bout d'une belle allée plantée d'arbres majestueux ; il est situé sur un léger promontoire et domine la région d'où une très belle vue dégagée et panoramique. Il est classé Monument historique avec un logis principal sur trois niveaux.

La cour du château est composée d'une chapelle romane, d'un appartement, de salles de vinification et de vieillissement des vins.

L'arrière du château donne sur un parc avec un jardin à la française, des arbres centenaires et un étang.

Nous pénétrons dans les lieux par un hall majestueux à la hauteur impressionnante, doté d'un escalier monumental encadré de colonnes.

On trouve également au rez-de-chaussée un couloir appelé "ruelle" (autrefois extérieur). En l’empruntant, on arrive à l'ancienne salle des gardes maintenant superbe cuisine au plafond bas et voûté avec une immense cheminée.

De nombreuses histoires et anecdotes correspondant à chaque pièce en font un lieu d'exception à découvrir sans plus attendre.

Possibilité d’acquérir le mobilier pour 500 000 €.

Dépendances

La partie exploitation se compose de plusieurs dépendances de constructions anciennes attenantes au château, avec notamment le chai d’Armagnac aux odeurs enivrantes.

Une brûlerie (ancien bâtiment où l'on distillait) à proximité et un pigeonnier au milieu des vignes complètent le site.

Foncier non bâti d’une contenance de 191ha est la propriété d’un GFA qui a donné bail à long terme à une SCV.

Il s’articule pour une majeure partie, autour du château et se compose de 31 ha de vignes, le reste en champs, bois, parc et plan d’eau.

Le vignoble est conduit suivant des pratiques culturales respectueuses de l’environnement.

De nombreuses plantations récentes permettent de rajeunir le vignoble. Cet effort d’amélioration pourra facilement se poursuivre afin de maintenir le rendement du site.

Les terres sont de pente moyenne à légèrement pentues et profitent d'une bonne exposition. Un second lot non attenant au château comprend une partie en vignes mais également des terres en grandes cultures.

Cépages rouges :

Cabernet sauvignon : 2ha23a08ca - Syrah : 4ha41a82ca - Merlot : 7ha35a96ca - Tannat : 2ha81a02ca

Cépages blancs:

Colombard: 6ha 56a 62ca - Ugni Blanc : 7ha44a07ca

AGE DES VIGNES :

- 30 ans : 24 ha 88 a 15 ca , + 30 ans : 5 ha 94 a 42ca

Prix du bien 5 000 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 32100
surface terrain 191 ha
Nombre de pièces 30

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 5 000 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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