Élégante maison de maître du XIV? siècle – rénovée avec raffinement

Cette superbe maison de maître, dont les origines remontent au XIV? siècle, offre environ 304 m² habitables entièrement restaurés avec soin et des matériaux de grande qualité. Lumineuse et harmonieuse, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne.

Rez-de-jardin :
Une belle entrée avec escalier central en pierre dessert :

• Un salon de 24 m² avec cheminée « cantou » et sol en pierres anciennes ;

• Un petit salon de 21 m² ouvrant directement sur le jardin, également orné de pierres d’Occitanie ;

• Un séjour lumineux de 36 m², parquet en chêne et cheminée décorative (non fonctionnelle) ;

• Une cuisine/salle à manger de 34 m², aménagée et équipée, avec grand cantou et poêle, ouvrant sur le jardin ;

• Un office-buanderie de 17 m² avec cantou et une salle d’eau.

Premier étage :
Trois belles chambres spacieuses et lumineuses :

• Une suite de 25 m² avec cheminée en marbre blanc et salle de bains privative (21 m² : douche à l’italienne, baignoire balnéo, double vasque) ;

• Une chambre de 30 m² avec salle d’eau et penderie ;

• Une troisième chambre de 20 m² avec salle d’eau et cheminée, pouvant être rendue indépendante grâce à un deuxième escalier en bois. Un grand bureau-bibliothèque de 34 m² avec cheminée ancienne et un dressing central complètent cet étage. Beaux parquets vitrifiés en chêne et nombreux rangements.

Combles :
Deux petites chambres (10 et 11 m²) à rafraîchir, ainsi que deux greniers aménageables de 58 m² et 71 m², offrant un potentiel d’extension considérable.

La maison dispose de quatre accès indépendants.

Dépendances :

• Une charmante « grangette » de 9 m² servant d’atelier et de local technique ;

• Une grande grange attenante à aménager (environ 2 x 80 m²) ;

• Un abri couvert pour voiture (25 m²).

Extérieurs :
Le tout est niché dans un magnifique parc clos de 9 775 m², ceint de murets en pierre sèche et planté d’essences variées, dont plusieurs arbres centenaires. Deux citernes d’eau de pluie (25 et 26 m³) alimentent notamment deux fontaines.

Confort et équipements :

• Chauffage central à chaudière à pellets (huit pièces) ;

• Radiateurs électriques dans deux autres pièces ;

• Poêle à bois Jötul, deux cantous et trois cheminées fonctionnelles ;
• Huisseries bois double vitrage et bonne isolation thermique. Assainissement communal.

Localisation :
Située dans un village dynamique du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, à proximité de Figeac (Lot), la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité : gare SNCF, entrée d’autoroute A20 à 25 km, aéroports de Brive (45 min) et de Toulouse (1 h 45). Connexion fibre et 4G disponibles.