Herreman & Charles L'immobilier à Montréal du Gers et sa région

D’une superficie de 300m2 habitables au total, la maison comprend 5/6 chambres, 5 salles d’eau et WC, 3 séjours, 2 terrasses, une terrasse couverte. Dotées de plusieurs entrées et escaliers, la maison pourrait être scindée en deux ou trois habitations distinctes ou ne former qu’une seule maison de famille spacieuse. Possibilité de créer une activité de location saisonnière de type gîte ou chambres d’hôtes. Partie 1: Maison gasconne exposée au sud : Le rez-de-chaussée possède un sol en tomettes (style ancien) et les murs sont enduits à la chaux d’un ton chaleureux. Entrée centrale spacieuse de 18m2 avec escalier en bois tournant. A gauche de l’entrée : une pièce idéale pour y installer une cuisine (arrivées et évacuations, prises électriques etc prévues). Un WC séparé avec lave mains pour les invités et un coin rangement situé à l’entrée de la cuisine. A droite de l’entrée : un salon de 30m2 avec cheminée ouverte en pierre, poutres, plafond à la française, et lumière traversante nord/sud, évier en pierre, encadrements de la fenêtre et ouverture sur l’entrée en pierre apparente également. A l’entresol : une chaufferie (chaudière au gaz), A l’étage : palier spacieux de 12m2, Chambre de 25m2, couloir desservant une salle de bains avec bain et douche, coin buanderie. WC séparé. Chambre de 16m2 avec placard ancien. Les chambres et le palier profitent de jolies vues dégagées sur la campagne. Partie 2: Un escalier relie la maison gasconne à la partie de la maison située au milieu. Une entrée séparée est située à l’arrière, au nord avec une cour et terrasse couverte. Pièce de vie aujourd’hui utilisée en chambre avec coin cuisine et accès à une terrasse de toit à l’est. Chambre de 13m2, WC séparé, dégagement, salle de bains. Un escalier mène à une chambre mansardée. Cette partie nécessite quelques finitions de peinture et aménagements de rangements. Un atelier de 22m2 avec sol cimenté et une chaufferie de 36m2 située en prolongement donnent accès à la troisième partie de l’habitation située à l’ouest. Devant l’atelier côté sud, une terrasse couverte. Partie 3: Pièce de vie de 40m2 avec cuisine, porte fenêtre donnant sur le jardin et escalier menant à une chambre mansardée avec fenêtre donnant sur la terrasse couverte côté sud. Entrée séparée, dégagement, WC, salle d’eau avec deux douches et coin buanderie. Confort: Maison gasconne : chauffage central au gaz (cuve enterrée) par radiateurs, chauffage central au fioul et appoint électrique dans le reste de la maison. Assainissement individuel. Terrain de 1ha23a16ca avec arbres matures (tilleul, chênes,… ), orchidées sauvages, acanthes le long de la façade, solanum. Maison non isolée, très au calme. A 16 Mn de Nérac et 9mn de Mézin. Prévoir quelques travaux de décoration et d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre ville d’un bourg avec commerces, restaurants et marché hebdomadaire, ferme sur 10ha de terrain Ferme de plain pied d’une superficie habitable de 195m² à rénover avec 4 chambres, chai attenant, étable et hangar, le tout sur environ 10ha de parc et prairies clôturées. Maison d’habitation comprenant : Une entrée large Un salon Une cuisine Petite arrière cuisine donnant sur l’arrière de la maison et communiquant avec le chai attenant Chambre 1 avec lavabo et bidet Chambre 2 avec porte donnant dans le couloir central Salle de bains Chambre 3 avec lavabo et bidet Chambre 4 avec lavabo et bidet Chai attenant à la maison de 180m² avec grande porte, trois cuves en béton, grand espace permettant d’agrandir éventuellement l’habitation. Devant la maison : jardin clôturé avec des platanes offrant un espace ombragé pour des repas en famille. Parc d’environ 1ha avec de grands cèdres et chênes. Autour de la maison ; un hangar d’environ 90m² ouvert sur un côté et des petites dépendances de rangement, une mare, un puits. Ancienne étable en deux parties de 200m² et 125m² environ avec séparations et mangeoires, grenier à foin, partie hangar de 80m² environ permettant de garer des véhicules ou autre matériel à l’abri. Deuxième mare, poulailler. Actuellement les 10ha prairies sont en fermage (env. 1000€/an). Stabulation de 260m² comprise dans la location. Travaux à prévoir : rénovation totale de la maison d’habitation.

Une partie de la maison (107m2 habitable) a été restaurée, en préservant des éléments d’origine (murs en pierres, poutres bois), et dispose d’un intéressant potentiel d’agrandissement. Une partie clôturée du jardin fait face à la maison et aux petites dépendances / rangements. Rez de Chaussé : L’entrée donne accès d’un côté à une salle à manger avec cheminée équipée d’un insert et cuisine ouverte (non équipée), ouvrant vers 2 chambres. De l’autre côté, une salle de bains, et un salon qui conduit à une très grande pièce, éventuellement aménageable. Une porte en fond de couloir mène à une pièce lingerie / rangement, avec un escalier en bois conduisant à l’étage ; en face un grand espace couvert et ouvert sur un pan de mur (aménageable) ; un accès au jardin est également prévu de ce côté de la maison avec une partie couverte. Etage : l’escalier en bois mène à une pièce qui ouvre sur un grand grenier, dont la hauteur permet, aussi, d’envisager l’aménagement. A noter qu’une petite partie du toit du grenier est à revoir (estimation disponible). Vous tomberez sous le charme de cette propriété lumineuse (Terrain de 6614m²) située en hauteur, qui abrite une grande variété d’essences et d’arbres fruitiers (noyer, cerisier, figuier ..) et respire la quiétude. La partie restaurée dispose de fenêtres double vitrage et de radiateurs électriques pour compléter la diffusion de la chaleur émanant de l’insert. Travaux de rénovation à prévoir d'une partie du toit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr