Herreman & Charles L'immobilier à Montréal du Gers et sa région

À quelques minutes de Marciac, au cœur d’un environnement préservé offrant calme, intimité et superbes vues sur la campagne gersoise, cette remarquable propriété de caractère propose un cadre de vie rare, mêlant authenticité, confort et nombreuses possibilités d’évolution. Ancienne ferme gasconne, la propriété développe environ 432 m² habitables et offre de généreux volumes, une belle luminosité ainsi qu’un charme unique. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’un lieu de vie exceptionnel qu’à des acquéreurs souhaitant développer un projet d’accueil touristique, professionnel ou équestre. La maison principale, d’environ 300 m² habitables, séduit par ses espaces de vie spacieux et chaleureux. La pièce principale bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une élégante coursive-mezzanine apportant caractère et perspective à l’ensemble. Les prestations de confort comprennent notamment une chaudière à pellets récente à haut rendement ainsi que des menuiseries majoritairement en double vitrage. Attenante à l’habitation, une partie d’environ 150 m² répartie sur deux niveaux reste à aménager selon vos envies : extension de la maison familiale, chambres d’hôtes, logement indépendant, espace de travail ou atelier. La propriété dispose également d’un gîte indépendant d’environ 130 m², avec son propre accès, vendu entièrement équipé et meublé. Prêt à accueillir des visiteurs, il représente une véritable opportunité pour une activité de location saisonnière dans un secteur apprécié, notamment grâce à la proximité de Marciac et de son rayonnement culturel. Les nombreuses dépendances offrent un potentiel exceptionnel : garage attenant à la maison ; garage double indépendant avec grenier ; grande grange aux volumes remarquables ; bâtiment avec boxes à chevaux ; anciennes dépendances agricoles ; espaces complémentaires pouvant accueillir différents projets. L’ensemble s’étend sur un peu plus de 2 hectares arborés, agrémentés de magnifiques chênes, d’une charmante mare et de vastes espaces ouverts profitant d’une agréable vue sur la campagne environnante. Les atouts de cette propriété : authentique caractère gascon ; environnement calme et préservé ; gîte indépendant immédiatement exploitable ; nombreuses dépendances en bon état ; potentiel d’aménagement important ; équipements équestres existants ; chaudière à pellets récente ; assainissement individuel récent ; proximité de Marciac. Une propriété rare dans le Gers, offrant un équilibre unique entre qualité de vie, charme de l’ancien et potentiel de projet, dans un environnement recherché.

Au cœur d’un village typique du Gers avec commerces, cette propriété rare dévoile un charme authentique et une atmosphère unique, où l’histoire et l’art de vivre gascon se rencontrent. Dès l’entrée, l’élégance opère avec un remarquable escalier ancien en bois à galerie, des poutres apparentes et des colombages qui témoignent du caractère préservé de cette demeure. Les espaces de vie offrent une ambiance chaleureuse et conviviale : salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine aménagée ouverte sur le jardin et une agréable terrasse couverte. Un bureau indépendant, une pièce à réinventer et de nombreux espaces modulables permettent d’imaginer différents projets. L’espace nuit se compose de six chambres généreuses, dont plusieurs avec salle d’eau privative, offrant une configuration idéale pour une résidence familiale de prestige, une maison d’hôtes ou une activité d’accueil touristique. Une seconde partie de la maison apporte davantage d’intimité avec des chambres supplémentaires, une mezzanine aménageable et des espaces pouvant évoluer selon vos envies. À l’extérieur, le jardin paysager, arboré et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Plusieurs dépendances, un atelier, des espaces de rangement ainsi qu’un vaste garage complètent cette propriété aux multiples possibilités. Une adresse confidentielle dans le Gers offrant authenticité, charme et potentiel.

Nichée au cœur d’un paisible hameau, cette belle propriété de caractère d’environ 260 m² habitables séduit par son environnement privilégié, sa vue ouverte sur la campagne gersoise et la qualité de sa rénovation. La maison principale Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée conviviale et fonctionnelle Un vaste séjour chaleureux Une suite parentale avec salle d’eau privative Un bureau, idéal pour le télétravail ou des espaces polyvalents Une arrière-cuisine Un palier desservant les différentes pièces À l’étage : Un palier distribuant les espaces nuit Trois chambres lumineuses Une salle d’eau Un WC indépendant Extérieurs et dépendances Le domaine s’étend sur un magnifique parc arboré avec prairies de 2 ha 14 a 55 ca, offrant calme, intimité et multiples possibilités d’aménagement. Vous profiterez également de : Une piscine 11 x 4 m parfaitement intégrée à l’environnement Une terrasse couverte attenante à une grange de 45 m² à aménager selon vos projets Un garage ouvert ainsi qu’un garage fermé / chaufferie de 40 m² Plusieurs dépendances de caractère : Une ancienne étable transformée en atelier sur deux niveaux d’environ 80 m² Un ancien chai de 67 m², complété par une cave et un bûcher Double vitrage Chauffage au fioul Récupérateur d’eau de pluie Toitures en excellent état Rénovation de qualité Éléments architecturaux anciens préservés Enduits à la chaux Pierres apparentes Confort et prestations Une propriété authentique et pleine de charme, idéale pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet de vie au vert.