Charmante Maison Gasconne en pierre avec piscine et dépendances au cœur de la nature
À seulement quelques minutes d’un village animé avec commerces et restaurants, cette superbe maison gasconne en pierre apparente de 277 m² habitables bénéficie d’une situation dominante, entourée de ses propres vignes et prairies, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.
La maison d’habitation principale ou maison Gasconne : Dès l’entrée, une belle distribution s’offre à vous : un vaste salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une cuisine équipée de 52 m² baignée de lumière, dotée d’un grand îlot central, idéale pour les passionnés de gastronomie. Cet espace s’ouvre sur un grand séjour avec salle à manger conviviale avec poêle à bois et accès direct au jardin. Côté nuit, une suite avec salle de bain se trouve en rez-de-chaussée, tandis que l’étage accueille quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d’eau et WC.
Confort : Chauffage central au gaz (cuve) par radiateurs et poêles à bois dans la maison. Chauffe-eaux électriques. Double vitrage. Isolation des combles. Assainissement individuel (microstation) récent.
Une deuxième allée mène à une maison d’amis indépendante d’environ 100 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, et WC en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bain à l’étage.
Dépendances :
À l’extérieur, l’espace piscine, véritable écrin paysager, est agrémenté d’une dépendance en pierre aménagée en cuisine d’été, parfaite pour les repas et moments de détente à l’ombre. Une terrasse attenante permet de profiter pleinement des beaux jours. La piscine est dotée d’un filtration au sel avec pompe récente (2024) et un liner installé en 2019.
L’ancien chai de 180 m² offre un vaste potentiel : actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage avec mezzanine, il pourrait être réaménagé selon vos envies, voire agrandir la maison d’amis.
Terrain : 4ha42a27ca, comprenant environ 2ha sous contrat de fermage avec un voisin vigneron.
Fibre optique connectée
Cette propriété unique est une véritable invitation à la sérénité et à l’art de vivre à la campagne, à seulement 5 minutes d’un village avec commerces, restaurants etc.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 860 € et 5 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
