Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique offre une vue dégagée sur la vallée et se compose de deux maisons individuelles sur une parcelle de 14 000 m². À seulement 5 minutes d’Aignan, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Première maison – 97 m² habitables + potentiel d’agrandissement
Construite en 1967, cette maison lumineuse propose 97 m² habitables, avec la possibilité d’aménager deux pièces sous combles déjà isolées, portant la surface potentielle à 145 m².
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante,
Une cuisine séparée avec accès direct au garage,
Un séjour double avec poêle à bois,
Une chambre avec un espace salle d’eau,
Une seconde chambre,
Un WC indépendant.
À l’étage :
Une chambre,
Une salle d’eau,
Deux pièces sous combles prêtes à être transformées en chambres supplémentaires ou en espace bureau/salle de jeux.
Les atouts de cette maison :
Survitrage sur toutes les fenêtres,
Possibilité de recréer deux espaces supplémentaires à l’étage,
Grand garage attenant sécurisé avec volet roulant électrique.
À l’extérieur :
Terrasse couverte plein sud, parfaite pour profiter de la vue panoramique sur la vallée et les Pyrénées par temps clair,
Toiture adaptée pour l’installation de panneaux solaires,
Grand hangar pouvant abriter plusieurs véhicules, un camping-car ou du matériel,
Terrain piscinable, idéal pour créer un espace de détente.
Seconde maison – Fermette en pierre de 1858 à rénover entièrement
À proximité de la première maison, cette fermette en colombages et torchis attend les passionnés de rénovation.
Ses différents espaces sur deux niveaux ainsi que ses dépendances offrent un potentiel immense, que ce soit pour une résidence secondaire pleine de caractère, un projet de chambres d’hôtes ou un gîte.
Un cadre naturel privilégié, au cœur d’une région touristique recherchée
Ce bien se situe à proximité de nombreuses attractions culturelles :
Vic-Fezensac est célèbre pour son festival de salsa, un événement incontournable de l’été,
Marciac, réputé pour son festival de jazz, attire des visiteurs du monde entier.
Aignan et ses services (marché, écoles, commerces) sont accessibles en 5 minutes,
Plaisance et Nogaro en seulement 10 minutes.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 450 € et 3 350 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
