Propriété d’architecte avec vue Pyrénées – Domaine privé de 6 400 m² – Piscine – Dépendances
Marciac (32230)
Réf :
2223
Dans un environnement privilégié, à proximité de Bassoues, cette propriété d’architecte contemporaine offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, intimité et paysages ouverts sur la chaîne des Pyrénées.
Édifiée sur un domaine entièrement clos de 6 400 m² constructibles, elle bénéficie d’une situation dominante, sans vis-à-vis, au cœur de la campagne gasconne.
Une maison lumineuse et parfaitement pensée
- Environ 245 m² habitables
- Vaste pièce de vie ouverte sur les terrasses et la nature
- Cuisine équipée
- 5 chambres dont une suite parentale
- 3 salles de bains / salles d’eau
- Terrasse à l’étage avec vue panoramique Pyrénées
- Accessibilité PMR sur le rez-de-chaussée
Un atelier d’artiste indépendant avec kitchenette et terrasse complète les espaces de vie et offre un fort potentiel d’usage (studio d’artiste, bureau, location).
Annexes & stationnement
- Garage double attenant
- Sous-sol avec garage supplémentaire, atelier, cave et rangements
- Annexes d’environ 75 m² au total
Extérieurs
- Piscine au sel 5 x 10 m avec couverture mobile
- Poolhouse avec cuisine d’été
- Terrasse couverte avec marquise
- Douche extérieure
- Parc arboré avec fruitiers
- Terrain totalement constructible (rare)
La configuration permet une utilisation immédiate en :
- Résidence principale ou secondaire de standing
- Projet de gîte haut de gamme / location saisonnière
- Maison d’hôtes ou résidence multi-générationnelle
À 10 minutes de Marciac et de son célèbre Jazz in Marciac, le secteur attire une clientèle internationale chaque été.
À 15 minutes de Mirande.
Confort moderne
- Chauffage au sol électrique (2 niveaux)
- Eau chaude solaire (500 L)
- VMC hygroréglable
- Récupération d’eau de pluie (5 000 L)
- Fibre optique
- Maison en excellent état, entretien facile
L’essentiel
? Vue Pyrénées exceptionnelle
? Terrain 100 % constructible
? Double garage + sous-sol complet
? Atelier/Bureau indépendant
? Piscine + poolhouse
? Fort potentiel locatif
? Environnement calme et sans vis-à-vis
Conclusion
Une propriété rare, discrète et élégante, pensée pour une vie au calme, avec la possibilité de développer une activité touristique haut de gamme dans l’un des secteurs les plus authentiques du Sud-Ouest.
