PROCHE MARCIAC – Authentique fermette gasconne rénovée
Marciac (32230)
Réf :
2229
Dans un environnement calme et préservé mais non isolé, dans une impasse, découvrez cette charmante fermette gasconne datant de 1850, rénovée en grande partie en 2023, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.
Développant environ 165 m² habitables, la propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré de près de 4 500 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’espaces naturels propices à la détente ou à un projet touristique.
Une rénovation de qualité (sous garantie décennale) :
- Électricité entièrement refaite
- Isolation thermique et phonique performante
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage électrique à accumulation neuf
- Plomberie modernisée (sanitaires récents)
- Toiture rénovée
- Travaux réalisés par des artisans locaux avec des matériaux de qualité
Une distribution fonctionnelle et pleine de charme :
Rez-de-chaussée :
- Salon cosy avec poêle à bois
- Cuisine de caractère, conviviale et équipée
- Bureau (idéal télétravail avec fibre)
- Grande chambre lumineuse avec accès direct à la véranda (à finir de rénover) et au jardin
- Salle d’eau et WC séparés
- Cellier
En demi-niveau accessible depuis le salon :
- Magnifique espace de 36m² (bibliothèque, atelier ou salle de loisirs), avec accès à un grenier aménageable
Enfin un bel escalier ancien en bois, véritable élément de charme, structure la maison et dessert l’étage:
- Suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs
- Chambre avec point d’eau (lavabo et wc), idéale pour enfants ou accueil
En annexe :
- Espace atelier / garage de 31m2 avec accès vers la remise à l’arrière
- Remise de 35m2 et abri bois
- Ancienne bergerie à rénover
Extérieurs :
- Terrain arboré et fleuri
- Cadre bucolique, sans vis-à-vis
- Vue dégagée sur la campagne
Localisation :
- À 10 minutes de Marciac et de son célèbre festival de jazz
- 15 minutes de Mirande
- 30 minutes d’Auch
- 40 minutes de Tarbes
Les + :
- Bien rénové, aucun gros travaux à prévoir
- Fort potentiel pour résidence principale, secondaire ou activité locative
- Cachet authentique (pierres, colombages)
- Environnement calme et recherché
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature et des biens de caractère.
