PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D’EXCEPTION — PANORAMA 180° SUR LES PYRÉNÉES

Secteur de Marciac. À flanc de coteau, dans un environnement préservé et d’une grande quiétude, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie rare, entièrement tourné vers l’horizon et les Pyrénées.

Son privilège est évident dès les premiers pas : un panorama exceptionnel à 180° sur la chaîne des Pyrénées, dont les nuances évoluent au fil des heures, des saisons et de la lumière.

Implantée sur environ 4 000 m² de terrain, sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une intimité remarquable et d’une relation privilégiée avec son environnement.

Construite en 2008 et développant environ 195 m² habitables, la maison a été pensée autour de la lumière, des perspectives et de la relation entre intérieur et extérieur. Toutes les pièces de la maison s’ouvrent par de larges baies vitrées vers les terrasses, la piscine et le paysage, créant une continuité particulièrement élégante entre les espaces intérieurs et les extérieurs.

Son architecture contemporaine est également soulignée par un toit végétalisé, qui s’intègre naturellement à l’environnement et participe au caractère singulier de la propriété.

La maison bénéficie ainsi d’une véritable mise en scène du paysage : depuis les différents espaces, le regard se prolonge naturellement vers le jardin, la piscine puis, au-delà, vers la chaîne des Pyrénées. Le paysage devient ici un élément à part entière de l’architecture, un paysage vivant, constamment renouvelé par la lumière et les saisons.

Organisation intérieure :

Le salon-salle à manger d’environ 42 m² constitue le cœur de la maison. Son poêle à bois apporte chaleur et convivialité, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les perspectives vers l’extérieur.

La cuisine aménagée et équipée d’environ 16 m², prolongée par une arrière-cuisine, complète harmonieusement les espaces de vie.

La propriété propose cinq chambres, dont une suite parentale d’environ 26 m²  conçue comme un espace privatif particulièrement confortable avec dressing et salle d’eau. L’espace nuit dispose également d’une salle de bains de 8,31 m², avec baignoire d’angle, douche et meuble double vasque, ainsi que d’un WC. Un WC indépendant complète l’ensemble. Les nombreux rangements intégrés dans les chambres ainsi que le placard vestiaire aménagé dans l’entrée participent à la fonctionnalité discrète de la maison. Ici, les extérieurs ne sont pas simplement annexes à la maison : ils en constituent le prolongement naturel.

Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau neuve alimentant un chauffage au sol réversible, assurant à la fois le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été. Le poêle à bois complète ce dispositif.

Son DPE classé B témoigne de sa performance énergétique.

Très bien entretenue, la propriété offre aujourd’hui des conditions de confort particulièrement agréables et permet de profiter immédiatement de ses différents espaces.

Au-delà de ses volumes, de ses équipements et de ses extérieurs, cette propriété possède une qualité plus rare encore : elle entretient une relation permanente avec son paysage.

Depuis les pièces de la maison, les larges baies vitrées ouvrent le regard vers les terrasses et la piscine. Depuis la terrasse couverte, la maison se vit naturellement dedans-dehors. Et partout, en toile de fond, les Pyrénées s’étendent sur 180°.

La lumière transforme le paysage au fil de la journée. Les saisons en renouvellent les couleurs. Le panorama devient ainsi un paysage vivant, toujours présent mais jamais tout à fait identique.

C’est cette alliance entre architecture, lumière, intimité et horizon qui confère à cette propriété son caractère singulier.

Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie privilégié, une véritable intimité et le spectacle permanent des Pyrénées.Une vaste terrasse dont une partie couverte qui longe le bord de la maison, créant un espace protégé et particulièrement agréable pour les repas, les moments de convivialité ou simplement pour profiter du paysage. Elle offre une transition naturelle entre les pièces de vie, la piscine et le jardin.

Dans le prolongement une partie de terrasse panoramique, offre un autre point de contemplation sur l’environnement et les Pyrénées.

La piscine avec son espace jacuzzi complète cet ensemble extérieur et crée un véritable espace de détente ouvert sur le paysage.

Le terrain, travaillé avec des enrochements paysagers, accueille également un potager et un verger. L’ensemble compose un lieu où chaque espace extérieur possède sa propre atmosphère, tout en conservant comme fil conducteur cette relation privilégiée avec l’horizon.

La propriété dispose par ailleurs d’un sous-sol d’environ 300 m², offrant des volumes particulièrement généreux. Il accueille notamment une seconde cuisine avec espace machines d’environ 19 m², une réserve d’environ 12 m², ainsi que différents espaces dédiés au garage, à l’atelier, au stockage, à la chaufferie et au local technique de la piscine.

Un double carport d’environ 48 m² complète l’ensemble.