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Maison de caractère, 19 hectares, Dépendances, Compostelle

Marciac (32230)
Réf : 2163

Charmante propriété avec 19 hectares de terres (dont bois) et dépendances. Environnement calme et superbe vues sur la campagne et les Pyrénées. Chemin De St-Jacques-de-Compostelle


La maison un ancien corps de ferme authentique de 240 m² habitables a été rénovée avec soin, dans le respect de l’architecture locale, en utilisant des matériaux écologiques : pierre greseuse, murs en torchis, chaux, chanvre et bois.

Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec four à pain et poêle de masse, un cellier, une arrière-cuisine, un séjour chaleureux ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, vous trouverez 5 chambres confortables et une salle d’eau avec WC.

En annexe une dependance a été transformée en grand bureau de 32 m². Ideal comme espace de travail indépendant ou télétravail au calme.

Les dépendances - Bâtiments agricoles et commerciaux modulables

  • Étable de 382 m² avec fenil
  • Un hangar métallique double de 261 m², avec sol béton, fermeture électrique et carport haut (idéal pour gros véhicules)
  • Une ancienne grange en pierres sur deux niveaux de 108 m², partiellement aménageable pour un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes ou hébergement pour pèlerins)
  • Une boutique avec atelier à l’arrière et vitrine apportant une excellente visibilité commerciale.

La propriété s’étend sur 19 hectares (en 2 parties) composés de prairies naturelles et de bois. Le domaine dispose de plusieurs bassins, d’un puits, et d’un verger face à la maison.

Multiples possibilités d’évolution pour cette propriété permettant entre autres :

  1. Créer des hébergements touristiques (gîtes, chambres d’hôtes ou logements insolites/experiences slow)
  2. Développer une mini-ferme pédagogique, artistique ou autre
  3. Ateliers artisanaux (fromage, pain, plantes, cosmétiques naturels…) - four à pain déjà existant -
  4. Créer un magasin à la ferme ou une activité de vente directe.

A découvrir !

Prix du bien 460 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 32230
Surface habitable (m²) 235 m²
surface terrain 23,15 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Nombre de garage 3
Année de construction 1947

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 460 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 175 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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