Maison de caractère du XIX siècle – 228 m² – Grange – Jardins – Bord de canal

Au cœur d’un charmant village du Gers, découvrez cette élégante maison de caractère du XIX? siècle, offrant environ 228 m² habitables, alliant authenticité, volumes généreux et beau potentiel d’aménagement.

L’un de ses atouts les plus rares : un canal longeant le jardin, apportant une touche bucolique unique et un cadre de vie apaisant, propice à la détente.

La maison séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes et son cachet préservé. Partiellement rénovée, elle s’organise sur deux niveaux selon une distribution typiquement gasconne.

Dès l’entrée, un vaste hall central dessert deux belles pièces de réception :
à droite, une salle à manger chaleureuse avec cheminée (23m2), et à gauche, un salon (21m2) également agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments conviviaux.

Dans le prolongement, vous trouverez :

• à gauche, une pièce (22m2) aménagée en buanderie avec accès direct au jardin arrière (possibilité de l’aménager en chambre parentale au rez-de-chaussée),
• à droite, une cuisine (21m2) ouvrant elle aussi sur l’extérieur.

Un élégant escalier mène à l’étage, où un vaste palier distribue les espaces nuit.

Côté gauche, deux grandes chambres (21m2 et 22m2) avec placards intégrés offrent de beaux volumes et une agréable luminosité.

Côté droit, une troisième chambre (22m2) avec rangement se distingue par un élément aussi discret qu’ingénieux : un placard dissimulant une salle d’eau privative.

L’étage est complété par une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

Attenante à la maison, une vaste grange de 66m2 env., en galets de rivière, à rénover, offre un fort potentiel d’aménagement (garage, atelier, extension ou projet touristique).

Un second grand garage de 46m2 env. complète l’ensemble.

À l’extérieur, les jardins arborés invitent à la détente, avec la présence du canal en lisière de propriété, renforçant le charme et la singularité du lieu.

Un second jardin (600m2) non attenant complète l’ensemble. idéal si vous souhaitez y implanter un verger ou un potager.

Tous les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles à pied ou à vélo via une voie verte, et se trouvent à seulement quelques minutes en voiture, offrant un cadre de vie pratique tout en conservant un environnement paisible.

Idéalement située, la propriété se trouve à proximité de Marciac (célèbre pour le Festival Jazz in Marciac), de Nogaro (et son Circuit Paul Armagnac), ainsi que de Madiran et de ses vignobles réputés.
Elle se situe également à moins de 2h30 de l’Atlantique, des Pyrénées et de l’Espagne.

Les atouts :

• Environnement bucolique avec canal
• Charme de l’ancien (poutres, cheminées, volumes)
• Maison de caractère avec fort potentiel
• Dépendances importantes
• Situation idéale entre nature, tourisme et art de vivre

Un bien rare, parfait en résidence familiale, maison de vacances ou projet touristique.