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Gers — Propriété viticole en Bas Armagnac

Nogaro (32110)
Réf : 1410
Maison:
200 m² sur 2 niveaux .entrée, 2 salons, 1 cuisine, 3 wc,4 chambres,3 salles d’eau, 1 cave.
DPE: B GES: A
Dépendances sur 5 lots
lot 1: 4 hangars à usage de chai de vinification et de vieillissement, 1 cuisine, 1 chambre froide, 1 bureau, 1 boutique/salle dégustation, 1 wc, 1 local chaudière, 1 coin cuisine.
Lot 2 : 1 entrepôt, 2 garages.
lot 3 : 3 étables,
lot 4 : 1 garage, 1 atelier,
Lot 5 : 1 entrepôt
Installation photovoltaïque sur 750m² de toit
Vignes :
10 ha 89a59ca
Cépages: Baco, Ugni blanc, colombard, sauvignon, cabernet, merlot, gros manceng
Stock d’Armagnac:
577,4038 hl/AP, millésimes de 1988 à 2025, logés en barriques et en foudres .
Bois d’acacias: 3 ha
Matériels viti-vinicoles
Possibilité d’acquérir 95 ha de terres sur 2 ilots + droit de pompage dans rivière + 2 étangs de 20 000m3 et 30 000 m3 + les matériels agricole et d’irrigation + DPB (2025 : 22730,27 €)
Prix : 1 800 000 € FAI
Prix du bien 2 700 000 €
Pièce(s) 8
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 32110
Surface habitable (m²) 290 m²
surface terrain 95 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nombre de garage 6
Année de construction 1850

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 2 700 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 446 200 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 10,38 %

Bilans énergétiques

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