A 45 kms de Bordeaux , 55 hectares de vignes AOC Graves plantées à 80% de Merlot
Langon (33210)Propriété d’un seul tenant, fonctionnelle et bien équipée
Au milieu du vignoble, une majestueuse allée de pin parasol accède aux bâtiments techniques et à une villa.
La villa, de plain pied (230m²), des années 80, se compose :
d’une entrée, un dégagement, une salle à manger, une véranda, une cuisine, une arrière cuisine, piscine intérieure, bureau, un WC, 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un garage.
DPE: E
GES: D
Les bâtiments techniques (1500 m²) se composent de:
- Chais de vinification comprenant une cuverie en béton, inox, acier et fibre et garde-vins d’une capacité de 9000 hl,
- Chai de vieillissement,
- Salle d’embouteillage,
- Hangar matériel (140m²),Garage (150m²),
- Hangar de stockage, local produits phyto (220m²),
- Bureau (20m²),
- 55 ha de vignes rouge,
- 2,5 ha de terres,
- 2,5ha de droit (plantation),
- matériel viti-vinicole,
- 2 stations d’épuration.
Possibilité d’acquérir une propriété de caractère attenante au vignoble au prix de 1 066 000 € FAI
On y accède par une deuxième allée. Elle se compose d’une maison et de dépendances formant un U avec une piscine de 12X6, 9 hectares de prairies et 16 hectares de bois.
Maison de 240m²
Sous sol :
cave
RDC:
Entrée avec escalier, cuisine, séjour, salle à manger, wc, véranda, buanderie.
ETAGE:
Le palier distribue sur 4 chambres, la salle de bain et la salle d’eau.
Confort:
double vitrage, chauffage au fuel et pompe à chaleur split
DPE: D GES: D
Dépendances:
2 chais,
3 granges,
1 écurie (avec 3 box en sus du prix)
1 atelier
Propriété idéale pour activité équestre
Commentaires:
- Le terroir est sableux-graveleux. Le vignoble est entourée de bois qui le protège,
- Outil de travail rationnel, propriété bien entretenue,
- Plusieurs labels ont été décernés à l’exploitation pour son engagement environnemental,
- Elevage possible du fait de grandes surfaces de chais.
L'intégralité de la production est actuellement vendue à la grande distribution. Proximité de Langon, région touristique, possibilité de vendre des nuitées en faisant de l’œnotourisme. - Vente à la restauration et aux particuliers à développer.
Une exploitation viticole viable avec de sérieux atouts, aux portes de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 430 € et 4 710 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.