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A 45 kms de Bordeaux , 55 hectares de vignes AOC Graves plantées à 80% de Merlot

Langon (33210)
Réf : 1385

Propriété d’un seul tenant, fonctionnelle et bien équipée

Au milieu du vignoble, une majestueuse allée de pin parasol accède aux bâtiments techniques et à une villa.

La villa, de plain pied (230m²), des années 80, se compose :

d’une entrée, un dégagement, une salle à manger, une véranda, une cuisine, une arrière cuisine, piscine intérieure, bureau, un WC, 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un garage.

DPE: E

GES: D

Les bâtiments techniques (1500 m²) se composent de:

  • Chais de vinification comprenant une cuverie en béton, inox, acier et fibre et garde-vins d’une capacité de 9000 hl,
  • Chai de vieillissement,
  • Salle d’embouteillage,
  • Hangar matériel (140m²),Garage (150m²),
  • Hangar de stockage, local produits phyto (220m²),
  • Bureau (20m²),
  • 55 ha de vignes rouge,
  • 2,5 ha de terres,
  • 2,5ha de droit (plantation),
  • matériel viti-vinicole,
  • 2 stations d’épuration.

Possibilité d’acquérir une propriété de caractère attenante au vignoble au prix de 1 166 000 € FAI

On y accède par une deuxième allée. Elle se compose d’une maison et de dépendances formant un U avec une piscine de 12X6, 9 hectares de prairies et 16 hectares de bois.

Maison de 240m²

Sous sol :

cave

RDC:

Entrée avec escalier, cuisine, séjour, salle à manger, wc, véranda, buanderie.

ETAGE:

Le palier distribue sur 4 chambres, la salle de bain et la salle d’eau.

Confort:

double vitrage, chauffage au fuel et pompe à chaleur split

DPE: D GES: D

Dépendances:

2 chais,

3 granges,

1 écurie (avec 3 box en sus du prix)

1 atelier

Commentaires:

  • Le terroir est sableux-graveleux. Le vignoble est entourée de bois qui le protège,
  • Outil de travail rationnel, propriété bien entretenue,
  • Plusieurs labels ont été décernés à l’exploitation pour son engagement environnemental,
  • Elevage possible du fait de grandes surfaces de chais.
    L'intégralité de la production est actuellement vendue à la grande distribution. Proximité de Langon, région touristique, possibilité de vendre des nuitées en faisant de l’œnotourisme.
  • Vente à la restauration et aux particuliers à développer.

Une exploitation viticole viable avec de sérieux atouts, aux portes de Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 3 392 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33210
Surface habitable (m²) 230 m²
surface terrain 55 ha
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 1
Année de construction 1982

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 3 392 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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