Située dans la campagne paisible du Lot-et-Garonne, à quelques minutes seulement du village historique de Sos, cette belle maison en pierre restaurée marie avec harmonie le charme authentique de l’ancien et le confort moderne. Implantée au cœur de 3,6 hectares de terrain privé, elle bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel et de vues panoramiques spectaculaires sur la campagne environnante.
Depuis la terrasse, vous pourrez savourer votre café du matin en observant la faune locale — chevreuils, lièvres et écureuils — qui fréquentent régulièrement les lieux. Chaque soir, la propriété offre un spectacle unique avec de magnifiques couchers de soleil, sublimés par un système discret de lampadaires solaires à intensité réglable qui illumine agréablement vos repas en extérieur.
Les espaces de vie :
L’espace nuit :
La maison bénéficie de prestations de qualité garantissant un confort optimal : sols en travertin, chauffage au sol, climatisation réversible et deux poêles à bois. Elle est vendue partiellement meublée, avec plusieurs meubles réalisés sur mesure, offrant un intérieur à la fois élégant, chaleureux et fonctionnel.
Un système de 18 panneaux solaires installés en 2021 permet de réduire significativement la consommation d’électricité, avec une revente du surplus générant environ 500 € de revenus par an.
Le terrain de 3ha47a35ca est soigneusement aménagé et se divise en trois espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
Cet espace offre différentes possibilités d’aménagement et comprend déjà :
La propriété se trouve à seulement 5 km du village médiéval de Sos, qui propose restaurants, commerces et marché hebdomadaire. Les villes voisines de Mézin, Montréal-du-Gers et Nérac offrent toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles et services.
Située entre la forêt des Landes et les vignobles du Gers, la région est réputée pour ses paysages, ses activités de plein air et sa gastronomie (foie gras, Armagnac, produits du terroir).
Accès :
Une propriété rare alliant nature, confort et potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou le développement d’un projet professionnel.
Taxe foncière : 850 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 841 € et 1 137 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
