Vignoble AOC Armagnac et côte de Gascogne
Montréal (32250)
Réf :
1367
Propriété viticole de 68 ha d’un seul tenant
(55ha en pleine propriété et 13ha en cours d’acquisition)
Cépages pour l’Armagnac : 33ha 02a 30ca d’ugni blanc, colombard
Cépages blancs améliorateurs: 19ha 49a 71ca de sauvignon, gros manseng, petit manseng
Cépages rouges :15ha 38a 92ca de pinot noir, merlot, malbec.
Chai en pierre de vieillissement d'environ 100m²
Distillerie - atelier : 150 m² équipée de 4 cuves en béton de 500 hl.
DPB : 20,99
Possibilité d'acquérir :
- du matériel et du stock d'Armagnac en sus du prix,
- Le vignoble sans le foncier bâti (530 000 € à déduire)
Un portail avec une grille ouvre sur un parc et sur 2 maisons
Maison principale de 300m² (gros œuvre rénové).
RDC: couloir d’entrée de 32m² avec cage d’escalier avec de part et d’autre, 2 grandes pièces lumineuses de 52 et 45m² grâce à leur hauteur de plafond et leurs portes fenêtres + 1 salle de réception indépendante de 80m².
Etage: palier de 32m² et 3 chambres avec salle d’eau de 18m² et 1 pièce de la largeur de la maison de 80m² pouvant servir de dortoir.
Grenier de 190m² aménageable.
Une terrasse en pierre sépare les 2 maisons
Maison avec pigeonnier, de 185m²
RDC: cuisine avec four à pain, toilette, salle à manger/salon + chai de vieillissement Armagnac de 100m²attenant mais non communiquant,
1er étage: 3 chambres et 3 salles d’eau,
2ème étage (dans la tour): 1 chambre
Rénovation en cours mais sera vendu entièrement restaurer.
