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Vignoble AOC Armagnac et côte de Gascogne

Montréal (32250)
Réf : 1367

Propriété viticole de 68 ha d’un seul tenant

(55ha en pleine propriété et 13ha en cours d’acquisition)

Cépages pour l’Armagnac : 33ha 02a 30ca

d’ugni blanc, colombard

Cépages blancs améliorateurs : 19ha 49a 71ca

de sauvignon, gros manseng, petit manseng

Cépages rouges : 15ha 38a 92ca

de pinot noir, merlot, malbec.

Chai en pierre de vieillissement d'environ 100m²

Distillerie - atelier :

150 m² équipée de 4 cuves en béton de 500 hl.

DPB : 20,99

Possibilité d'acquérir :

du matériel et du stock d'Armagnac en sus du prix,

Le vignoble sans le foncier bâti (530 000 € à déduire)

Un portail avec une grille ouvre sur un parc et sur 2 maisons

Maison principale de 300m² (gros œuvre rénové).

RDC: couloir d’entrée de 32m² avec cage d’escalier avec de part et d’autre, 2 grandes pièces lumineuses de 52 et 45m² grâce à leur hauteur de plafond et leurs portes fenêtres + 1 salle de réception indépendante de 80m².

Etage: palier de 32m² et 3 chambres avec salle d’eau de 18m² et 1 pièce de la largeur de la maison de 80m² pouvant servir de dortoir.

Grenier de 190m² aménageable.

Une terrasse en pierre sépare les 2 maisons

Gîte, flanqué d’une tour, de 185m² (vendu rénové).

RDC: cuisine avec four à pain, toilette, salle à manger/salon + chai de vieillissement Armagnac de 100m²attenant mais non communiquant,

1er étage: 3 chambres et 3 salles d’eau,

2ème étage (dans la tour): 1 chambre

Un gite rural en cours de rénovation de 185m2 de 4 chambres + un chai de vieillissement Armagnac de 100 m2

Prix du bien 1 830 400 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 32250
Surface habitable (m²) 585 m²
surface terrain 68 ha
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 17
Nombre de niveaux 2
Nombre de garage 2

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 1 830 400 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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