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Vignoble AOC Armagnac et côte de Gascogne

Montréal (32250)
Réf : 1367

Vignoble de 68 ha d’un seul tenant


Cépages pour l’Armagnac : 33ha 02a 30ca d’ugni blanc, colombard


Cépages blancs améliorateurs: 19ha 49a 71ca de sauvignon, gros manseng, petit manseng


Cépages rouges : 15ha 38a 92ca de pinot noir, merlot, malbec.




Gîte entièrement restauré


Chai à Armagnac


Maison de Maitre avec son parc


Distillerie - atelier :


150 m² équipée de 4 cuves en béton de 500 hl.


DPB : 20,99


Liste du matériel viticole


Bennette 3 points


Rampe de désherbage + cuve 600 l


Tronçonneuse


Broyeur ayra 1,8 m (herbe et sarment)


Rogneuse gregoire deux demis rang


Minipelle yanmar 5t


Broyeur forestier gyrax 1,8 m


Cuve eau paris 2000l pour l’arrosage


Remorque ayra


Garde vin inox 316 armagnac 10 hl


Garde vin inox 316 armagnac 7 hl


Pompe manzini armagnac 80 hl


Cuve gnr 1500l


Pompe manzini à vin 300hl


Pulve s21 tri turbine


Compressseur d’air


Pompe à lies


Station traitement d’eau


Mixbox préparation phyto


Charriot elevateur fenwick 1,5 tonnes


Portique de désherbage double rangs + cuve 1000 l


Mobil home chantier


Tracteur nectis 100cv 4*4 class


Tracteur necxos 110cv 4*4 class


4 Cuves béton 500 hl pour vinification

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Maison principale de 300m² (gros œuvre rénové).

RDC: couloir d’entrée de 32m² avec cage d’escalier avec de part et d’autre, 2 grandes pièces lumineuses de 52 et 45m² grâce à leur hauteur de plafond et leurs portes fenêtres + 1 salle de réception indépendante de 80m².

Etage: palier de 32m² et 3 chambres avec salle d’eau de 18m² et 1 pièce de la largeur de la maison de 80m² pouvant servir de dortoir.

Grenier de 190m² aménageable.

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Gîte, flanqué d’une tour, de 185m² (vendu rénové).

RDC: cuisine avec four à pain, toilette, salle à manger/salon + chai de vieillissement Armagnac de 100m²attenant mais non communiquant,

1er étage: 3 chambres et 3 salles d’eau,

2ème étage (dans la tour): 1 chambre

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Possibilité d'aquerir un stock d’Armagnac pour 400 000 €


3600 bouteilles de Floc de Gascogne blanc


1600 bouteilles d’Armagnac Ténarèze VSOP de 2013/2014


213 HL d’AP en barriques de 228L (environ 200 fûts)


+50hl d’AP en barriques neuves de 228 L millésime 2023.


Possibilité d’acquérir le stock d’Armagnac « vieux chênes » de 36hl d’AP de 1963 à 1995

Prix du bien 2 200 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 32250
Surface habitable (m²) 585 m²
surface terrain 65 ha
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 17
Nombre de niveaux 2
Nombre de garage 2

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 2 200 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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