Ensemble immobilier avec 2 maisons, chalet, piscine et vue Pyrénées proche Marciac

Dans la campagne Gersoise, à quelques minutes de Marciac, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant charme authentique, confort moderne et environnement privilégié. Édifiée sur un terrain paysagé et entièrement clôturé d’environ 4 000 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées à l’horizon. dans un environnement calme et sans vis-à-vis. L’ensemble se compose de trois habitations indépendantes, d’une piscine chauffée et de dépendances de qualité, offrant un fort potentiel pour une résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme. La maison principale de 123m2 env. est une grange entièrement rénovée, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée la pièce de vie, baignée de lumière, associe cuisine contemporaine entièrement équipée et salon chaleureux avec poêle à bois, le tout ouvert sur les terrasses et le jardin. Une chambre avec accès direct à une terrasse couverte. Une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, deux suites élégantes avec chacune leur salle d’eau privative. La suite parentale dispose également d’un dressing et d’un balcon avec vue sur les Pyrénées et la piscine. La seconde chambre spacieuse bénéficie elle aussi de rangements et d’une salle d’eau privative. Confort moderne assuré par climatisation réversible, poêle à bois et menuiseries bois double vitrage. Ancienne ferme – Gîte de charme env. 117 m² Cette authentique bâtisse du XIX? siècle, entièrement rénovée, a conservé tout son caractère tout en offrant un excellent niveau de confort. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec poêle à bois et une grande cuisine haut de gamme entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. À l’étage, deux chambres spacieuses disposent chacune de leur salle d’eau ou salle de bains. L’une bénéficie d’une cheminée d’époque et d’une salle d’eau privative, tandis que l’autre profite d’une salle de bains familiale avec douche à l’italienne et baignoire indépendante, offrant une vue dégagée sur la campagne. Le gîte dispose de son propre espace extérieur, garantissant une parfaite indépendance. Chalet indépendant PMR – env. 49 m² Situé à proximité de la piscine, ce chalet de plain-pied entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite comprend : • Un espace de vie avec coin cuisine • Une chambre • Une salle d’eau accessible avec douche, lavabo et wc Idéal pour une activité locative, un logement indépendant ou l’accueil de la famille. Dépendances et équipements • Double garage de 60 m² avec atelier et local technique piscine • Buanderie et chaufferie • Puits • Portail électrique • Aires de stationnement et accès aménagé • Terrasses couvertes Extérieurs Le parc d’environ 4 000 m², entièrement clos, offre un cadre verdoyant, soigneusement entretenu, planté d’arbres fruitiers, arbustes et massifs fleuris. La piscine chauffée et traitement au sel (12 x 6 m), récemment rénovée avec liner neuf, s’intègre parfaitement dans l’environnement et profite d’une jolie vue sur les Pyrénées. Prestations et confort • Chauffage central fioul (gîte) • Pompe à chaleur avec système réversible (chauffage / climatisation) pour la maison principale • Poêles à bois • Menuiseries bois double vitrage • Ballon d’eau chaude récent • Propriété parfaitement entretenue par artisans • DPE : B / GES : A pour la maison principale et DPE : C / GES C pour le gîte Situation À proximité immédiate de Marciac, réputée pour son festival international de jazz, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux commerces, restaurants et services. La région offre un cadre de vie privilégié, entre nature, gastronomie et activités de plein air, avec les Pyrénées accessibles en environ 1h30. Pour vos déplacement aéroport de Tarbes-Lourdes à 50min et Toulouse-Blagnac 1h45. Une propriété rare sur le marché Cet ensemble immobilier unique séduit par son harmonie, son indépendance des logements et son fort potentiel. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement patrimonial de qualité.